UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ SUR LES HAUTEURS DE MONTANAY Située sur les hauteurs recherchées de Montanay Environnement résidentiel calme, verdoyant et sans nuisance Vue dégagée et panoramique sur les collines environnantes Secteur très prisé du nord lyonnais Proximité immédiate de Neuville-sur-Saône UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET PRATIQUE AU QUOTIDIEN Commerces, écoles, collèges et lycées à proximité Accès rapide aux axes routiers vers Lyon Transports en commun TCL accessibles facilement Bords de Saône à quelques minutes pour les balades Vie quotidienne simple et connectée à la métropole UNE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET CLÉ EN MAIN Villa individuelle construite en 1994 Surface d'environ 175 m² habitables Terrain clos et arboré de 1 003 m² Rénovation complète intérieure et extérieure Aucun travaux à prévoir Prestations modernes et finitions soignées UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET CONVIVIALE Séjour traversant d'environ 50 m² Salon / salle à manger très lumineux Cheminée à foyer fermé moderne et performante Accès direct à la terrasse et au jardin Cuisine ouverte entièrement équipée Ambiance chaleureuse et contemporaine UN ESPACE NUIT DE PLAIN-PIED CONFORTABLE 3 chambres au rez-de-chaussée Chambres avec rangements intégrés Salle de bains rénovée avec double vasque WC indépendant Organisation fonctionnelle jour / nuit DES COMBLES AMÉNAGÉS ET POLYVALENTS Grande pièce de jeux ou bureau (17 m² env.) Possibilité 5ème chambre Chambre mansardée supplémentaire Salle d'eau avec douche et WC Espace indépendant idéal ado ou télétravail UN SOUS-SOL COMPLET ET PRATIQUE Garage double de 55 m² Espace bureau ou activité indépendante (19 m²) Buanderie / cellier de 34 m² Nombreux espaces de rangement Idéal profession libérale ou télétravail DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS ET UNE PISCINE Terrain clos et sécurisé Portail motorisé Terrasse neuve de 60 m² Piscine 8 x 4 m avec escalier roman PVC armé haute résistance Grande plage de détente autour TOITURE RÉCEMMENT RÉNOVÉE Nettoyage et traitement complet Habillage PVC moderne Bandeaux aluminium sans entretien Pérennité et tranquillité assurées PRESTATIONS TECHNIQUES DPE : C / GES : C Chauffage gaz à condensation récent Cheminée foyer fermé moderne Maison entièrement rénovée Aucune rénovation à prévoir LES PLUS DU BIEN Vue panoramique exceptionnelle Quartier calme et recherché Sous-sol complet + grande surface utile Piscine + terrasse neuveaison clé en main UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR Bien familial entièrement rénové Proche Lyon et Neuville-sur-Saône Volumes généreux et prestations haut de gamme Cadre de vie privilégié Produit rare sur le marché POUR PLUS D'INFORMATIONS OU VISITEFranck DANDINIConseiller Immobilier QORIDOR06 23 08 63 99fdandini@qoridor.frRSAC : 388 743 692
QORIDOR agence immobilière nouvelle génération CPI34022023000000010Prix honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 800 . DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
